房?jī)r(jià)下跌利率上調(diào) 剛需買房并沒實(shí)質(zhì)性獲利
- 分類:行業(yè)新聞
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- 發(fā)布時(shí)間:2012-03-13
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【概要描述】“除非一次性付款,否則房?jī)r(jià)再跌,我們還是買不起?!币恢避P躇著買房的陳怡表示,盡管去年杭州房?jī)r(jià)下跌了不少,但由于一年三次利率上調(diào),實(shí)際上非但沒有得到優(yōu)惠,反而購(gòu)房壓力更大了。 2011年的杭州樓市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合調(diào)控,低價(jià)首發(fā)”的口號(hào),以折后均價(jià)14800元的低價(jià)正面沖擊已跨入20000元大關(guān)的金沙湖板塊整體價(jià)格體系,從而直接撕開了杭州樓市房?jī)r(jià)下跌的序幕。這之后,下沙、閑林、臨平北
房?jī)r(jià)下跌利率上調(diào) 剛需買房并沒實(shí)質(zhì)性獲利
【概要描述】“除非一次性付款,否則房?jī)r(jià)再跌,我們還是買不起。”一直躊躇著買房的陳怡表示,盡管去年杭州房?jī)r(jià)下跌了不少,但由于一年三次利率上調(diào),實(shí)際上非但沒有得到優(yōu)惠,反而購(gòu)房壓力更大了?! ?011年的杭州樓市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合調(diào)控,低價(jià)首發(fā)”的口號(hào),以折后均價(jià)14800元的低價(jià)正面沖擊已跨入20000元大關(guān)的金沙湖板塊整體價(jià)格體系,從而直接撕開了杭州樓市房?jī)r(jià)下跌的序幕。這之后,下沙、閑林、臨平北
- 分類:行業(yè)新聞
- 作者:
- 來源:
- 發(fā)布時(shí)間:2012-03-13
- 訪問量:26
“除非一次性付款,否則房?jī)r(jià)再跌,我們還是買不起?!币恢避P躇著買房的陳怡表示,盡管去年杭州房?jī)r(jià)下跌了不少,但由于一年三次利率上調(diào),實(shí)際上非但沒有得到優(yōu)惠,反而購(gòu)房壓力更大了。
2011年的杭州樓市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合調(diào)控,低價(jià)首發(fā)”的口號(hào),以折后均價(jià)14800元的低價(jià)正面沖擊已跨入20000元大關(guān)的金沙湖板塊整體價(jià)格體系,從而直接撕開了杭州樓市房?jī)r(jià)下跌的序幕。這之后,下沙、閑林、臨平北、三墩等各板塊都有樓盤大幅度低價(jià)首開;接近年底時(shí),價(jià)格戰(zhàn)加劇,出現(xiàn)下沙七字頭、閑林六字頭樓盤,甚至連主城區(qū)橋西板塊竟也出現(xiàn)了如吉祥半島、名城公館等幾乎成本價(jià)銷售的樓盤;而地處九堡核心區(qū)的德信泊林印象更是打出了低于成本的誘人價(jià)格。
然而,在開發(fā)商一波又一波強(qiáng)有力的房?jī)r(jià)下調(diào)沖擊下,樓市成交量卻一直萎靡不振,即使是有著大幅度優(yōu)惠的低價(jià)首開盤,也未必有令人欣慰的成交量。究其原因,有業(yè)內(nèi)專家表示,主要有兩點(diǎn):一是房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道后,消費(fèi)者會(huì)出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)持續(xù)看跌的慣性觀望心理;二是由于年內(nèi)央行三次上調(diào)基準(zhǔn)利率,不但如此,首套房貸款還要在基準(zhǔn)利率上浮5%—10%,這無(wú)疑加大了需要貸款購(gòu)房者的購(gòu)房還貸壓力,從而使剛需們陷入了“房?jī)r(jià)跌了,卻依然買不起”的怪圈。
讓我們來看一下基準(zhǔn)利率上調(diào)的行程:2010年第四季度有兩次密集調(diào)整:10月20日房貸基準(zhǔn)利率從5.94%調(diào)整到6.14%;12月26又上調(diào)到6.4%。進(jìn)入2011年,央行有三次利率上調(diào):2月9日從6.40%上調(diào)到6.60%;4月6日從6.60%調(diào)到6.80%;7月7日從6.80%上調(diào)到現(xiàn)在的7.05%。而在其間,銀行給首套房貸款利率折扣則是從7折、8.5折到取消折扣,直至現(xiàn)在的上浮5%—10%。
在方正荷塘月色的售樓部,一對(duì)已經(jīng)來看房好多次的年輕夫婦正和售樓小姐在紙上低頭猛算,丈夫告訴記者:“這個(gè)樓盤我們已經(jīng)看了很多次,地段啊戶型啊周圍配套等等都很合我們的心意,而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)也很實(shí)惠,但是,問題主要出在還貸利率上,現(xiàn)在的利率實(shí)在太高了,而且不但沒有折扣還要上浮呢?!?/p>
而那位細(xì)心的妻子則表示,一套89平方米的三房,總價(jià)不到150萬(wàn)元,首付三成,按現(xiàn)在7.05%的基準(zhǔn)利率即使不上浮,按揭20年的月均還款也要高達(dá)8000多元,其中光是支付利息就要90多萬(wàn)元:“我們按等額本息還款法算了算,如果按照2010年10月20日調(diào)整的基準(zhǔn)利率,總共支付利息77萬(wàn)元,要比現(xiàn)在便宜13萬(wàn)元;如果按照2010年10月20日的基準(zhǔn)利率再打7折的話,總共利息只要51萬(wàn)元,便宜近40萬(wàn)元。你說現(xiàn)在一套89平方米的房子房?jī)r(jià)能跌40萬(wàn)元這么多嗎?”
不少購(gòu)房者表示,我們是剛需人群,要買房肯定要按揭房貸,如果有一次性付款的能力,早就買房了。而如今盡管房?jī)r(jià)下跌了,但也只是在首付款上有所體現(xiàn),從2010年到2011年緊鑼密鼓的五次調(diào)息卻加劇了剛需們漫長(zhǎng)還貸期的痛苦,尤其是銀行與購(gòu)房者簽訂的利率折扣高低基本是不變的,也就是說,若銀行今后實(shí)施首套房利率折扣優(yōu)惠,老客戶基本不能享受。
如果說2010年史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳出臺(tái)后,樓市的低迷在于購(gòu)房者翹首期盼房?jī)r(jià)下跌的話,那么,現(xiàn)在剛需們更期盼的是在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí),也下調(diào)房貸利率。
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